Abstract
「不動產逆向抵押型房貸方案」，讓年長者的自有住宅，轉換為提供生活所需現金流之房產權益，發揮居住和融資的雙重功能。本文考慮當事人的平均餘壽、房價波動、折舊率、及市場利率等隨機因素，推導出當事人（借方）的最大可貸額度與銀行（貸方）每月須支付的金額。契約到期時，當貸款餘額大於當時房價，銀行可向保險公司索賠。本文以保險公司的「預期索賠損失的現值」等於「預期抵押貸款保險費之現值」損益兩平為前提，建議（保險公司）保險費率之設定。並針對（銀行）處置抵押品平均所花費的時間，探討處置時間點與保險費率的關聯性，希望藉由保險機制的引入，增加參與此方案的誘因，擴大其實施效能，並為設計與修訂此方案，提供關鍵資訊。